What are my options concerning a neighbor building a fence past our property line?

[seme22]

I live in Florida. The new neighbors placed their privacy fence a good bit over my property line. Now I can't park my vehicle where I've parked it for the last 20 years. I no longer remember the exact property line but I know they are at least 2 feet over. The fence went up yesterday. Apparently they guessed and of course that guess benefited them and not me. Is there a low cost way of dealing with this or am I going to face thousands in attorney fees just to park my car next to my house? When they moved in a few months back, I never saw surveyors or flags or markers in the yard so I assume I will need to get that done. But even if I prove that I'm right, what if they don't move the fence? Is there some agency or county office who will stand in and tell them they have to move it, or again, do I have to spend my own money to do that?

[bernd]

Get the site plan from the city and find out where the property line is. From there have your lawyer send a letter to the neighbour telling them the fence is on your property (assuming it is once you check the site plans) and directing them to move the fence or face further action. The cost of a letter is not much and if they don't move it you simply sue them for damages...including court costs. Essentially it costs you nothing.

[flannagain]

Get the property surveyed first. You might be misremembering. Then, if the survey shows that your neighbor has encroached on your property, go talk to the neighbor, and tell him/her that you want that fence moved.

The neighbor should have done the survey (or at least talked to you) before getting the fence done...but what's done is done, and all you can do is move forward.

[khalid]

Try to work it out with your neighbor before involving the attorneys. Heck, be a nice guy and pay for half the cost of moving the fence. Or even help do it instead.

Otherwise, file the complaint, and get the paperwork going. Legalzoom . com will help you save on attorny fees I bet.

[arne33]

Hire a surveyor to survey the property and plant stakes. Then you'll know exactly where it is, and can then address the issue legally through an attorney. Public agencies will not get involved, as this is a private property matter.

[teyrnon72]

You will need to get a current valid plat survey.
With that info you can 'educate' the neighbor, or failing that, take him to court.

[Breendafluvt]

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